Prêt avance mutation : un prêt avantageux pour rénover son logement

Prêt avance mutation : un prêt pour rénover son logementLe prêt avance mutation est une nouvelle solution proposée par les organismes bancaires pour aider les propriétaires de logements à assumer les coûts de rénovation énergétique. C’est un prêt qui repose sur la valeur du logement, sous la forme d’une hypothèque. Le propriétaire peut demander de rembourser les intérêts progressivement par des mensualités. Cela réduit considérablement le coût du prêt au quotidien. 

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Le prêt avant mutation, en réaction à la loi climat et résilience

La loi Climat et Résilience entrée en vigueur le 24 août 2021 ancre encore un peu plus la France dans un état d’action écologique. L’objectif est d’assainir  au maximum les actions et le quotidien des français, afin d’améliorer à moyen terme la qualité de l’air, d’agir contre la bétonisation des sols, favoriser les offres d’électricité verte ou encore de valoriser la vente en vrac dans les supermarchés. Bref, autant de mesures en faveur de la transition écologique en vu des Objectifs de Développement Durable fixés en France et en Europe à l’horizon 2030 puis 2050.

Les mesures de la loi Climat et Résilience

  • Renforcement des sanctions pour les atteintes au droit de l’environnement 
  • Éducation à l’environnement dans tous les établissements scolaires
  • Proposition de menus végétariens hebdomadaires dans tous les établissements scolaires
  • Interdiction des centres commerciaux sur des territoires naturels ou agricoles
  • Responsabilisation des maires quant à l’encadrement des écrans publicitaires dans les vitrines

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Les étapes pour atteindre les objectifs de la loi Climat et Résilience

Afin d’atteindre progressivement les objectifs de la loi Climat et Résilience, le calendrier pour 2022 est le suivant :

  • Interdiction des chauffages sur les terrasses
  • Interdiction des publicités sur les énergies fossiles
  • Introduction d’affichages environnementaux sur les publicités de voitures et d’électroménager
  • Interdiction d’assurer un trajet aérien si une alternative en train de moins de 2h30 existe
  • Obligation de réaliser un audit énergétique dans tous les logements de classe F et G mis en vente
  • Enfin : gel des loyers dans les passoires thermiques classées G et F

>> Lire aussi : la liste des meilleurs fournisseurs d’électricité verte en 2021

L’impact sur les propriétaires

Ce dernier point : « gel des loyers dans les passoires thermiques classées F et G » a un impact considérable sur les propriétaires de logement. En effet, Olivier Sichel affirme dans son rapport du numéro deux de la Caisse des dépôts que 62% des propriétaires de passoires thermiques ont plus de 60 ans. Or, obtenir un prêt ou ajouter des charges mensuelles est compliqué à cet âge. De plus, le coût des travaux de rénovation est si élevé, qu’il réduit aussi le niveau de vie des propriétaires. C’est pourquoi les organismes bancaires commencent à proposer le prêt avance mutation, reprenant le principe du prêt viager hypothécaire conçu dans le cadre de la loi de transition énergétique, en août 2015.

Le principe du prêt avance mutation

Le prêt avance mutation est un crédit hypothécaire. Il permet d’emprunter une somme calibrée sur la valeur du bien. Le propriétaire est ensuite en mesure de rembourser les intérêts progressivement, alors que la somme empruntée n’est remboursée qu’au moment de la revente du bien ou lors d’une succession.

Conditions d’éligibilité :

  • Être propriétaire d’un bien immobilier à usage exclusif d’habitation
  • Faire face à l’inaccessibilité de toute autre forme de crédit, faute de ressource ou d’état de santé particulier

Pour réaliser des économies, les travaux de rénovation sont primordiaux. Cependant, une solution supplémentaire s’ajoute à celle-ci : changer de fournisseur d’électricité sans frais. C’est gratuit, et selon les profils, cela permet de gagner considérablement en confort budgétaire.

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Rédigé par Juline

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